中信建投研报称，7月新房销售面积及金额同比跌幅较6月均有所收窄，竣工面积跌幅显著收窄。70个大中城市二手房价分化，核心城市率先企稳；7月70城整体二手房价环比下降0.3%，上海、广深环比均上涨，其中上海已连续5个月上涨，广深为4个月。北京推出楼市新政，公积金贷款额度大幅提升，北京楼市新政有望提高楼市活跃度。土地方面，一线城市供给领先，房企补仓核心城市意愿较高，7月一/二/三线城市宅地成交溢价率分别为18%/9%/3%。随着去库存持续推进，截至7月末全国商品房待售面积同比下降0.8%，已连续5个月下降。
中信建投 | 单月销售量价跌幅均收窄，北京新政有望提升楼市活力
7月新房销售面积及金额同比跌幅较6月均有所收窄，竣工面积跌幅显著收窄。70个大中城市二手房价分化，核心城市率先企稳；7月70城整体二手房价环比下降0.3%，上海、广深环比均上涨，其中上海已连续5个月上涨，广深为4个月。北京推出楼市新政，公积金贷款额度大幅提升，北京楼市新政有望提高楼市活跃度。土地方面，一线城市供给领先，房企补仓核心城市意愿较高，7月一/二/三线城市宅地成交溢价率分别为18%/9%/3%。随着去库存持续推进，截至7月末全国商品房待售面积同比下降0.8%，已连续5个月下降。
统计局公布2026年7月房地产市场运行情况，7月单月房地产销售面积、投资额、新开工面积、竣工面积分别为4881万方、4935亿元、3461万方、1974万方，同比增速分别为-13.4%、-27.4%、-27.8%、-18.5%，较2026年6月分别+0.9pct、-3.0pct、-1.8pct、+6.5pct。
新房单月销售量价跌幅齐收窄，北京推出楼市新政。7月单月全国商品房销售面积4881万方，同比下降13.4%，降幅较6月收窄0.9个百分点；单月销售金额4773亿元，同比下降8.9%，降幅较6月收窄5.0个百分点。70个大中城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅较2026年6月持平，其中共17个城市新建商品住宅价格环比上涨；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅较2026年6月持平，其中共5个城市二手住宅价格环比上涨；上海、北京、深圳、广州环比分别上涨0.3%、0.0%、0.2%、0.4%，上海已连续6个月二手房价环比上涨，广深连续5个月二手房价环比上涨。北京推出楼市新政，公积金贷款额度大幅提升，北京楼市新政有望提高楼市活跃度。
一线城市宅地供给及成交溢价率均提升，商品房待售面积持续下降。1-7月房地产开发投资额同比下降19.2%，降幅较1-6月扩大1.2个百分点；新开工面积同比下降24.0%，降幅较1-6月扩大0.6个百分点；竣工面积同比下降23.2%，降幅较1-6月收窄0.5个百分点。土地市场方面，7月一/二/三线城市宅地成交溢价率分别为18%/9%/3%。随着供给缩量，以及去库存持续推进，政策措施不断显效，截至7月末全国商品房待售面积同比下降0.8%，降幅较1-6月收窄0.1个百分点，待售面积连续5个月下降。
一线城市楼市持续恢复，房价企稳态势巩固，看好行业内龙头企业。香港赛道中看好香港房企龙头新鸿基地产、香港REITs龙头领展房产基金等；商业赛道中看好持有商业地产丰富优质、运营能力强的企业。
